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「全件」の相談
「全件」に関する不動産相談です。
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会社が「管理業務主任の資格を取るように」･･･不動産の営業するのに必須ですか？
新卒3年目、不動産会社勤務の20代会社員です。管理業務主任の資格取得について教えて下さい。 現在、私は営業部に所属しており、主に分譲マンションの販売に関わる営業担当です。 先輩社員と二人一組でお客様の希望を伺って、物件ファイルからの御紹介をしたり、現地にご案内するときの運転手と…
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マンション総会のルールについて管理業務主任者証の提示はしなければいけませんか？
このマンションは管理会社に管理委託契約をしていて、総会の司会進行を管理会社の社員が行いました。 私達は、単なる「担当者」ということなのだろうと思って、その時は違和感も持っていませんでした。 総会が終了した後になって、この「担当者」は実は管理会社に所属する「管理業務主任」であるこ…
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マンション管理士と管理業務主任の資格はどこが違うのでしょうか？
賃貸マンションの管理組合に入ったばかりの、新入居者です。マンションの管理に関する有資格者の依頼について質問です。 このマンションはマンション管理会社と管理委託契約を結んでいて、毎年契約更新をしています。更新の前にはマンション管理士と管理組合が話し合いをして、契約内容の確認などをし…
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マンション管理に管理業務主任が不在ということはありえますか？
私の住んでいる賃貸マンションの管理形態に疑問があります。 このマンションは、１DKで住人の６割くらいが学生、残りが私のような独身の社会人です。 代理店経由で契約したのですが、入居後にマンションを経営しているのがオーナーの「家族」だと知りました。 具体的に関係を書くと、 A…
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マンションの管理契約更新時に、管理業務主任による説明は不可欠ですか？
マンション管理組合の理事をしています。管理委託契約の更新についての質問です。 当マンションは、マンション管理会社と年間管理委託契約を結んでいます。契約そのものは年単位ですが、更新を重ねて、10年以上の長期間、同じ管理会社に御世話になり続けています。 ここ数年、契約内容の変更…
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マンションの管理業務を管理業務主任からマンション管理士に変更したいです
マンションの管理業務の委託先を変更するための方法、トラブルなく変更する手段について教えて下さい。 現在、当マンションは管理会社から派遣されている管理業務主任がいて「マンション管理組合サポート業務」という名目で管理組合の仕事にあれこれと口を出しています。 理事会、総会にも同席…
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マンションとの管理委託契約で期間短縮されると管理組合に不利ですか？
マンション管理組合の者です。当マンションは某管理会社に管理委託契約を結んでおり、更新の度に管理業務主任が来て重要事項説明を行って更新をしています。 今回、大規模修繕の年に当たっており、耐震補強などの工事が予定されています。 これに先だって管理委託契約を更新する前提で契約条件の見…
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法人税の収益認識時期について滞納家賃がある場合はどうなりますか？
賃貸マンション経営をしています。 法人税の計算をするにあたり、今年初めて賃料の滞納が発生して税務処理に困っています。 問題の賃借人は前家賃で、翌月分の賃料を前月２５日に口座引き落としで集金の契約ですが、ルーズな方で、ちょくちょく引き落とし不能になって、当日現金で事務所に持ってこら…
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家賃が供託されました。収益計上時期はどのように処理すればよいですか？
個人でビルを複数所有しテナント料を得ているオーナーです。不動産所得は、これまで毎年自分で確定申告してきました。 契約書では家賃は毎月、前月末までに翌月分を払う前家賃方式です。 昨年の６月、テナントに対して昨年１２月の契約更新に併せて家賃の値上げを通知しました。 しかしテナント…
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不動産専門の公認会計士に頼める業務内容はどんなものがありますか？
３０代の共働き夫婦です。 独身時代から不動産投資に興味があり、結婚後間もなく購入した投資用マンション１室を運用しています。 現時点では事務経理の手間がさほど大変ではないこと、妻が簿記の資格を持っていて経験もあるので、経理を担当して確定申告までやってもらっています。 来年くらい…
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