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「全件」の相談
「全件」に関する不動産相談です。
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軽量鉄骨2階建てアパート所有者です。減価償却について相談したいです。
今年の3月に2階建のアパートを賃貸物件用に購入して、不動産経営を始めました。 物件は東京メトロ千代田線町屋駅から歩いて14,5分の、東京都荒川区町屋6丁目にあります。 購入価格は5,700万円でした。 借地権付き物件で、土地は普通借地権契約で、毎月60000円を地主に払いこんで…
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空き家を売りに出したいのですが、売却するとどのような税金がかかりますか？
親族から買い取って、現在空き家になっている元の自宅（木造平屋建、築１５年）を売却したいと思っています。 ２年前、転勤で都内から本社のある関西に引っ越しました。 いつ戻ってくるか分からない条件でしたので、もとの自宅は賃貸にせず、空き家のまま人を頼んで管理だけをしてもらっていました。…
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会社に内緒で、収益用不動産を運用しています。確定申告で会社にバレると、マズイのですが････
３０代後半のサラリーマンです。副業で行っている不動産投資についての質問をお願いします。 私は実家のそばにワンルームマンションを持っており、昨年まで自宅として住んでいました。 今年の３月に転職と同時に他県に引っ越したため、元の自宅はハウスクリーニングをして賃貸に出しました。 …
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マイホーム取得費用を、両親や祖父母から援助してもらった時の税務処理について。
３０代の共働き夫婦です。 今年の正月休みに夫の実家で「夫と共同で貯めていた住宅資金が目標額になったので、これを機にマイホーム取得の物件探しを始める予定。」と報告をしました。 購入に当たっては、私両親から３年間に分けて１００万ずつの合計３００万を援助してもらうことになっています。 ３…
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マイホーム購入にあたって、住宅ローン減税を利用したいです。
30代のサラリーマンです。妻も会社員で共働きをしており、子どもはまだいません。 「そろそろマイホームが欲しいね。」と夫婦で話し合い、物件探しを本格的に始めたところで、最初は新築希望でしたが、子ども二人希望なこと、将来の教育費負担なども考えて、今は中古住宅を買いリフォームする方向に決めて…
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サラリーマン大家で法人化の準備中です。社長は、私と妻のどちらがなるのが、節税効果が高いですか？
７年前から投資用マンションの運用を始めた、アラフォー世代のサラリーマン大家です。 当初は家賃６万のワンルームマンション１室からスタートしました。 頑張った甲斐があって、今年６室の２階建てアパートのオーナーチェンジ物件を入手し、月額の収入が一気に５倍の３０万になります。（内訳はワンル…
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一級建築士さんにハウスメーカーと同規模の家を頼んだら、割安になりますか？
建築条件なしの土地を購入して、上物を建てるため下調べ中の段階です。 ネットや電話で調べてみて、ハウスメーカーよりも地元工務店で信頼がおけるところに頼んだ方が、全体の費用を抑えられるようだ、と分かりました。 それで一度、一級建築士さんの電話相談を利用して、 ・家の色々な部分…
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都市計画法未線引き区域の敷地に、特殊な形状の住宅を頼むことはできますか？
退職後の楽しみに別荘地を購入してあります。 ここに、趣味の天体観測仲間と集まるための建物を建てたいと思っています。 土地の地目は山林で、都市計画法未線引き区域になり建築の制限はありません。 かねてから憧れていたドームハウスを建てて、天体観測のための望遠鏡を設置するタワー部分を取り付…
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低予算・ローコスト住宅の設計を相談する場合は、設計料が高くなりますか？
新築の設計費に関して疑問があります。 一級建築士に設計をお願いすると、設計料と工事の時の監理費用が発生する、と知りました。 これらの費用は建築予算の総額が低い、いわゆるローコスト住宅の場合は割高に計算されるのでしょうか？ 現在、私の実家に私の両親と、妻と子ども二人で同居してお…
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地震に強い建物が建てたいが、一級建築士に耐震等級認定の取得を依頼できますか？
家の建て替えを計画しています。 今住んでいる家の周辺は地盤が弱いらしく、先の震災の際に近所の古い御宅で大きな被害がでています。 これから先の安心のため、どうせ建て替えるのなら地震に強い建物を建てたいと思っています。 夫の友人の一級建築士さんにお願いする予定で話を進めていたら、…
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