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「全件」の相談
「全件」に関する不動産相談です。
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不動産管理会社にはデメリットはありますか？
家族経営で賃貸マンション３棟を経営しています。私が物件の所有者で個人事業主、家内が青色専従者、息子が家族従業員で駐車場の草刈や、共有スペースの電球交換等の営繕業務を頼んでいます。 これまで特に疑問も問題も感じないまま、個人事業主で３０年近く大家をしてきました。 しかし、息子は …
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不動産の売却整理に公認会計士頼むメリットについて教えて下さい
独身時代に購入したマンション２室を運用している大家です。 結婚と同時に転勤したため、管理にかかるコストが割高になってきたことや、こちらの不動産相場を調べた結果、元の２室を売却して、こちらで別の物件を改めて購入したいと考え、詳しい計画の検討中です。 それで相談なのですが、遠方なの…
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大家の親からの将来の相続税対策を公認会計士に相談したいです
５０代の会社員です。 地方に住む親が代々地主で、農地や貸家、アパートなどの不動産を複数所有して、地代と賃料で生計を立てています。 父親が祖父から代替わりした当時は農地が多かったのですが、都市化が進んで離農する農家が増えたことで、今は戸建ての貸家とアパート経営が中心になっています。 …
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節税のためにサブリース方式を導入したい！注意すべき点について教えて下さい
個人事業主で不動産賃貸業を営んでいた祖父が亡くなり、父と叔父、伯母がマンションと駐車場３か所を相続することになりました。 父が存命中も実際の経営は両親と叔父で協力して行い、祖父から給与の形で収入の分配を受けていました。 伯母は結婚して遠方に嫁いでいたため、現金の一部受け取るだけで…
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自宅を売却したいが購入時の契約書もないし課税所得もなさそうなのですが？
元の自宅の売却と譲渡所得の確定申告について、公認会計士さんの御指導を頂きたいです。 元の自宅は約２０年前に購入した建売の新築一戸建てです。 子どもは全員独立していて、１年前に独居していた妻の父親がなくなり、その持家が空いたので、半年ほど前にそちらに引っ越しました。 今後…
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公認会計士に転貸借の会計処理について質問したいです
転貸借の賃料の会計処理について教えて下さい。 今年の５月まで、店舗を賃貸でお借りして喫茶店をしていました。 この度、親の介護などの事情で店舗を経営することが難しくなり、契約期間も残っていたのでどうしようかと考えていたところ、「居抜きで借りたい」という人が見つかりました。 大家…
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公認会計士から不動産管理会社の設立を勧められましたが、種類の違いが分かりません。
４０代の会社員です。両親がアパート２棟と借家数件の大家ですが、高齢になり管理業務が辛くなってきたので、私と家内に代替わりして欲しいと言っています。 私には結婚して家を離れている妹もおり、将来の相続の相談も必要になると思います。 両親は「不動産を私、有価証券を妹に譲って、差額を預貯金で…
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個人事業主と不動産管理会社では、どちらが節税効果が大きいですか？
不動産投資に興味があり、投資用不動産の購入の希望があります。 現在はまだ、賃貸経営のやり方などを勉強しながら、物件探しをしているような段階で、自己資金とローンの算段や返済計画の検討をしている状況です。 購入は２年後を目途に考えています。 計画が順調なら、物件を買い増しして早期退職し…
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家賃が供託されました。収益計上時期はどのように処理すればよいですか？
個人でビルを複数所有しテナント料を得ているオーナーです。不動産所得は、これまで毎年自分で確定申告してきました。 契約書では家賃は毎月、前月末までに翌月分を払う前家賃方式です。 今年の６月、テナントに対して今年１２月の契約更新に併せて家賃の値上げを通知しました。 しかし、テナン…
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慶應義塾大学 看護医療学部 湘南藤沢キャンパスの通学に便利な、賃貸アパートかマンションの立地は？
地方出身の18歳の女子校生です。 高校を卒業したら、慶應義塾大学 看護医療学部 湘南藤沢キャンパスに通学する予定です。 通学するのに便利な街と、賃貸アパマンの立地を教えて下さい。 学費を稼ぐ為に、アルバイトしながら学生生活を送る予定です。 単位を効率的に取りながら、アル…
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