管理

　マンションやアパートの資産価値の維持は管理が非常に重要です。特にマンションの大規模修繕計画や修繕積立金の額がチェックポイントです。大規模修繕が計画通りに実行されていないマンションは、すぐボロボロになります。 　大手管理会社は管理は良いのですが、管理費が高い傾向が有り、中小でも良心的な管理・修繕費で運営している管理会社の見極めがポイントです。

• 良い管理会社を選ぶポイント

  

  　マンションの広さに対しての管理修繕費の相場を見極めるのが重要です。 　数多くの図面を見ていると、マンションの専有面積に対する地域による管理修繕費の相場が分かって来ますので比較すると良いでしょう。　 　購入の段階で管理会社に「重要事項調査報告書」を交付して貰い、修繕積立金が適切に積み立てられているか確認を致しましょう。

  • 「重要事項調査報告書」とは何ですか？
  • やはり、大手管理会社が良いですか？
  • では、聞いた事も無い中小管理会社はどうですか？
  • 住民による自主管理のマンションはどうですか？
  • マンション住民ですが、管理会社を変更したいのですがどうすれば良いですか？
  • 独立系の管理会社から管理会社の変更を提案されました。

• トラブルメーカーの入居者に対する対応方法は？

  

  　主に、管理会社と管理組合の仕事になります。まずは、口頭で注意→書面で警告→トラブル禁止の仮処分→慰謝料や損害賠償請求の裁判という流れになります。 　ポイントは、トラブルが起きる前の段階で予防する事です。 　法的手続きを取ると莫大な費用と時間が掛かり心的な疲労も甚大です。トラブルメーカーを入居させるなら、永遠に空室の方が良いという堅固な認識を持ちましょう。

  • 住民のマンション内の楽器演奏等の騒音に対する対応策は？
  • 管理費修繕費を滞納する所有者に対する対応策は？
  • ペット禁止マンションでペットを飼育している住民に対する対応策は？
  • 精神疾患を患い、異常な言動を繰り返す住民に対する対応策は？
  • 反社勢力に属する住民や、反社会的な宗教団体の信者である住民に対する対応策は？
  • マンション敷地内に、勝手に駐車された放置車両に対する対応策は？

• マンション管理全般のテーマです。

  

  • 機械式駐車場を、平置き式駐車場に変更するには？
  • オートロックで無いマンションを、リフォームでオートロックに変更するには？
  • 管理会社に撤退して頂いて、自主管理に変更するには？
  • 築５０年以上のマンションを、建て替えるには？
  • 管理組合長が、管理費＆修繕積立金を持ち逃げしましたが、どのように対応すれば良いですか？
  • 管理会社に支払う管理費の適正水準金額は？
  • 管理組合の役員就任を求められていますが、やりたくありません。どのように断れば良いですか？
  • 管理全般（既存のカテゴリー以外のテーマの御質問）

• 管理会社に、物件管理を委託したい方の個別物件の相談コーナー

  

  　管理会社に、管理を委託したい個別物件のリンク先or図面を貼って質問して下されば、管理会社や不動産業者や、専門家や実務家がアドバイス致します。 　現在の管理条件も記入お願い致します。

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